Oplevering huurwoning
Oplevering huurwoning is de laatste inspectie waarbij een huurder de woning leeg en in de afgesproken staat teruggeeft aan de verhuurder, meestal aan de hand van een intrekrapport.
Het uitgangspunt bij een oplevering is meestal het intrekrapport dat bij het begin van de huur is gemaakt. Verschillen tussen die staat en de staat bij vertrek, buiten normale slijtage, kunnen leiden tot een aanpassing van de eindafrekening. Vandaar dat een goed bewaard intrekrapport bij het begin van de huur later verschil maakt.
Een eindschoonmaak hoort bij de meeste opleveringen, net als het compleet meenemen van alle inboedel en het herstellen van eventuele eigen aanpassingen aan de woning, zoals een geboorde muur, tenzij het contract iets anders afspreekt.
De sleuteloverdracht volgt meestal direct na deze inspectie. Zijn er punten die niet in orde zijn, dan wordt daar een aantekening van gemaakt voordat de sleutel definitief wisselt, zodat achteraf duidelijk is wat er is geconstateerd.
Vragen over deze term
Wat telt als normale slijtage bij een oplevering?
Lichte verkleuring van muren door zonlicht, kleine krasjes in een laminaatvloer of een versleten kraan door jarenlang gebruik vallen doorgaans onder normale slijtage. Zelf aangebrachte gaten of grote schade aan vloeren of wanden vallen daar meestal buiten.
Hoe bereidt u een oplevering het best voor?
Begin met het intrekrapport erbij te pakken en de woning daarlangs te bekijken, ruim voor de dag zelf. Zo is er nog tijd om iets te herstellen of schoon te maken voordat de inspectie plaatsvindt, in plaats van dat het pas op de dag zelf opvalt.